احداث دبیرستان دخترانه شهید قاسم سلیمانی
امروز مورخ 18 خرداد ماه، کلنگ ساخت دبیرستان دخترانه، مزین به نام شهید بزرگوار قاسم سلیمانی در مجتمع بزرگ آبشار به زمین زده شد. دبیرستانه 12 کلاسه دخترانه شهید قاسم سلیمانی در زمینی به وسعت 2500 متر مربع و با زیربنای 5000 متر مربع به همت بخش خصوصی احداث خواهد شد. در مراسم کلنگ زنی این مرمز آموزشی محمدرضا برکت شهردار منطقه6 اصفهان، نماینده امام جمعه اصفهان مدیر کل نوسازی مدارس و مدیران ناحیه 3 آموزش و پرورش حضور داشتند.
این زمین که از مجموعه های خدمات آموزشی در پروژه شهید کشوری می باشد، از طرف شرکت عمران آبشار اسپادانا به سازمان آموزش و پروش واگذار گردید و اکنون با همت بخش خصوصی و همراهی مسئولین شهری اجرای آن آغاز خواهد شد
ادامه فرایند انتخاب واحد اعضای پروژه اطلس
فرایند انتخاب واحد اعضای پروژه های اطلس (فاز6) مجتمع بزرگ آبشار ادامه دارد.
انتخاب واحد اعضای فاز 6 پروژه شهید کشوری اصفهان که از 10 خرداد آغاز گردید با رعایت شیوه نامه های بهداشتی ادامه دارد. در این مرحله از اعضا براساس اولویت از طریق نامه و ارسال پیامک در روزهای معین جهت انتخاب واحد دعوت بعمل می آید.
اعضا می بایست در روزهای مشخص که به آنان اعلام گردیده است راس ساعت 8 در محل برگزاری انتخاب واحد حضور بهم رسانند.
تمامی اطلاعات ضروری اعم از نقشه معماری و تصاویر برج های مسکونی در اختیار اعضا قرار می گیرد. در فرایند انتخاب واحد کارشناسان شرکت همراه اعضا خواهند بود و اطلاعات و مشاوره لازم را در اختیار آنان قرار خواهند داد. با توجه به حضور کارشناسان در محل برگزاری انتخاب واحد اعضا هیچ گونه نیازی به مراجعه به مشاوران خارج از شرکت نخواهند داشت لذا از تمامی مالکین درخواست می گردد نسبت به اطلاعات خارج از شرکت حساسیت لازم را داشته باشند تا در دام شایعات و مشاوره های نادرست نیفتند.
اعضا می توانند پبش از حضور جهت انتخاب واحد با مراجعه به سایت و کانال تلگرام شرکت (@absharkeshvari) و همچنین کانال آپارات شرکت به آدرس (www.aparat.com/absharkeshvari) و تماشای آخرین تصاویر از پیشرفت فیزیکی پروژه مطلع گردند تا در زمان مراجعه بتوانند انتخاب صحیحی داشته باشند.
در فرایند انتخاب واحد اعضا پس از مطالعه نقشه ها و بررسی مبالغ نهایی نسبت به ثبت واحد اقدام و جهت تسویه حساب به واحد مالی شرکت مراجعه خواهند کرد. شایان ذکر است که پس از ثبت واحد امکان تغییر وجود نخواهد داشت، لذا اعضا می بایست با دقت کافی نسبت به انتخاب واحد مورد نظر اقدام نمایند.
https://www.aparat.com/v/OeQ0Y
آغاز انتخاب واحد برج های مسکونی اطلس
انتخاب واحد اعضای برج های مسکونی اطلس (فاز6) مجتمع بزرگ آبشار (پروژه شهید کشوری اصفهان) از شنبه مورخ 10 خرداد ماه آغاز خواهد شد.
اعضا براساس اولویت و طبق زمان بندی مشخص جهت انتخاب واحد دعوت خواهند شد. فراخوان اعضا از طریق ارسال نامه و پیامک به آنان اطلاع رسانی خواهد شد.
در این دور از انتخاب واحد، اعضا می توانند از میان واحدهای مسکونی در برج های بنفشه( N2-N3) و برج های مسکونی ناز (Q1a-Q1b-Q1C-Q1D) انتخاب نمایند.
در ارتباط با انتخاب واحد توجه به نکات زیر ضروری است:
- به جهت حفظ سلامت اعضا و جلوگیری از انتشار بیماری کرونا اعضا به صورت محدود و میانگین روزانه 20 نفر جهت شرکت در انتخاب واحد فراخوان خواهند شد.
- اعضا می بایست در زمان مراجعه ضمن رعایت نکات بهداشتی (به همراه داشتن ماسک، دستکش و خودکار شخصی) مدارک مالکیت، مدارک شناسایی و دسته چک به همراه داشته باشند.
- اعضا می توانندتنها یک همراه در زمان مراجعه در کنار خود داشته باشند و از ورود نفرات همراه بیش تر جلوگیری به عمل خواهد آمد.
- در زمان برگزاری انتخاب واحد نقشه معماری واحدها و تصاویر مربوط به آنها در اختیار اعضا قرار خواهد گرفت.
- به منظور مشاوره و راهنمایی اعضا در زمان انتخاب واحد کارشناسان شرکت همراه اعضا خواهند بود و اطلاعات لازم را در اختیار آنان قرار خواهند داد.
- اعضا ضروری است در زمان معین اعلام شده مراجعه نمایند، در صورت عدم مراجعه، بدون در نظر گرفتن اولویت انتخاب، تنها از واحدهای باقیمانده امکان انتخاب واحد خواهند داشت.
- شایان ذکر است از ورود اعضا در تاریخ های غیر از اعلامی (مراجعه زودتر از موعد) جلوگیری به عمل خواهد آمد. زمان و تاریخ مراجعه اعضا از طریق نامه و پیامک به آنان اطلاع رسانی خواهد شد.
آغاز فرایند تحویل قطعی برج های مسکونی شبنم (v2-v3)
برج های مسکونی شبنم (V2-V3) به مالکین تحویل قطعی خواهد شد.
مالکین واحدهای مسکونی برج های شبنم (V2-V3) می توانند جهت طی فرایند تحویل قطعی واحدهای خود طبق جدول زمان بندی زیر به محل بلوک V2 مراجعه نمایند و یا جهت هماهنگی با واحد بهره برداری به شماره 03136343349 تماس حاصل نمایند.
کالکان محترم برج مسکونی V2 از مورخ 27 اردیبهشت ماه تا 1 خردادماه سال جاری طبق جدول زمان بندی زیر و بر اساس طبقه و واحد مسکونی خود مراجعه خواهند نمود.
مالکان محترم برج مسکونی V3 نیز از 6 خرداد ماه تا 12 خرداد ماه فرصت خواهند داشت براساس جدول زیر جهت طب فرایند تحویل قطعی واحد خود مراجعه نمایند.
در زمان مراجعه اعضا می بایست مدارک تحویل و مالکیت همچنین تعهدات پرونده اداره گاز را به همراه داشته باشند.
برج های مسکونی شبنم از مجموعه برج های فاز6 مجتمع بزرگ آبشار (پروژه شهید کشوری اصفهان)می باشند که اجرای آن به پایان رسیده است و در سال گذشته به اعضا تحویل موقت گردید. هم اکنون با رفع نواقص و تکمیل خدمات در این برج های مسکونی، فرایند تحویل قطعی آن به اعضا آغاز گردیده است.
اطلاعیه انتخاب واحد (2)
به اطلاع اعضای محترم برج های مسکونی اطلس(فاز6) می رساند
با توجه به برنامه ریزی شرکت عمران آبشار اسپادانا جهت برگزاری انتخاب واحد، تا مورخ 18 اردیبهشت فرصت خواهید داشت در صورت عدم تکمیل موجودی تا مبلغ 500 میلیون ریال و تحویل اصل فیش واریزی، اقدام نمایید.
تمامی اقدامات لازم جهت برگزاری انتخاب واحد در اسفند سال گذشته صورت گرفت اما به دلیل شیوع بیماری کرونا و ابلاغ دستورات بهداشتی امکان برگزاری مهیا نگردید. در حال حاضر شرکت در نظر دارد با رعایت تمامی شیوه نامه های بهداشتی اقدام به برگزاری انتخاب واحد نماید. اعضا براساس زمانبندی معین فراخوان و جهت انتخاب واحد دعوت خواهند شد. لذا ضروری است اعضا تا مورخ 18 اردیبهشت نسبت به تکمیل موجودی و تحویل اصل فیش های واریزی خود اقدام نمایند. بدیهی است اعضایی که موجودی آنها کم تر از مبلغ باد شده باشد و یا اصل فیش واریزی را تحویل ننموده باشند امکان انتخاب واحد را نخواهند داشت.
@absharkeshvari
تحویل برج مسونی لاله با بهبود شرایط بهداشتی
برج مسکونی لاله B5-3 طبق برنامه زمان بندی و روزشمار اعلامی در سال 1398 آماده تحویل موقت به اعضا گردید، اما به دلیل شیوع بیماری کرونا و به منظور حفظ سلامت اعضا و بر اساس ابلاغ ستاد مبارزه با کرونا امکان فراخوان اعضا وجود نداشت. در صورت بهبود شرایط و ابلاغ پروتکل های بهداشتی به زودی فراخوان اعضا جهت طی فرایند تسویه حساب و تحویل واحدها صورت خواهد گرفت و برج مسکونی لاله نیز به مالکان تحویل خاهد شد.
حقه حبابسازها در بازار مسکن
یک گروه از فروشندههای بالقوه بازار مسکن با بهکار بستن یک حقه در اولین ماه از سال جدید، مشغول حبابسازی در بازار فروش مسکن هستند. درحالیکه نسبت بالای قیمت به اجاره مسکن درحالحاضر نشان از حبابی بودن سطح قیمت مسکن دارد و این وضعیت از چند ماه قبل در بازار حاکم بوده است، اما همچنان گروههایی از فروشندههای کاذب درصدد افزایش سطح قیمت مسکن با استفاده از حقه «قیمتگذاری صوری» هستند. به گزارش «دنیایاقتصاد»، درحالحاضر میتوان فروشندههای حاضر در بازار مسکن را به دو گروه «واقعی» و «کاذب» دستهبندی کرد. تعداد فروشندههای واقعی بازار مسکن که ویژگی اصلی آنها آمادگی برای توافق با خریدار است، بسیار اندک است و در عوض عمده فروشندههای فروردینماه بازار مسکن از نوع فروشندههای کاذب بودهاند.فروشندههای کاذب به کسانی اطلاق میشود که فعلا قصد فروش آپارتمان خود را ندارند، اما در آینده نزدیک چنین مقصودی دارند و به همین دلیل از هماکنون دست بهکار شدهاند تا با بهکار بستن حربهای، بتوانند در دو، سه ماه آینده املاک خود را با قیمتهای بالا بفروشند. این افراد اکنون ابراز به قصد فروش میکنند و در واقع نقش فروشنده را برای واسطهها و خریداران مسکن بازی میکنند، اما قیمتهای اعلامی آنها بهصورت پلکانی از اسفند تا کنون رو به افزایش بوده است.تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از واسطههای ملکی نشان میدهد زمانی که خریداری برای قیمت پیشنهادی اولیه این فروشندهها پیدا میشود، آنها یکباره قصد افزایش قیمت میکنند و قیمت اعلامی جدیدی را به متقاضی و واسطه اعلام میکنند که معمولا دستکم ۵ و بعضا تا ۱۰ درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی قبلی است.
در واقع نشانه اصلی فروشندههای کاذب، همین است که روی توافق با خریدار بر سر قیمت پیشنهادی به شدت مقاومت میکنند و واسطههای کارکشته این رفتار را چنین تعبیر میکنند که فرد از ابتدا «فروشنده واقعی» نبوده است. اعلام مکرر قیمتهای بالا و بالاتر روالی بوده که فروشندههای کاذب در فروردینماه در پیش گرفتند.در عین حال نباید فراموش کرد که بازار مسکن در این ماه از حالت نیمه تعطیل همیشگی نیز فراتر رفته و تقریبا به کلی تعطیل بوده است؛ به این ترتیب که این بازار دو هفته تعطیلات نوروزی را پشتسر گذاشت و پس از آن با توجه به اجرای طرح فاصلهگذاری اجتماعی دو هفته نیز دورکاری و شرایط قرنطینه خانگی را تجربه کرد که مانع از فعالیت عادی این بازار شد.به این ترتیب حجم معاملات مسکن در برخی از محلهها تا ۹۰ درصد ماه مشابه سال گذشته کاهش یافته و حتی در برخی از محلهها به صفر رسیده است. بنابراین هیچ بعید نیست که آمار رسمی معاملات در فروردین حتی به هزار فقره نیز نرسد.
در ماهی که گذشت صرفا یک دسته از افرادی که به هر دلیل ناگزیر به فروش ملک بودهاند، حاضر به معامله شدهاند و همانطور که گفته شد، تعداد این فروشندههای واقعی بسیار اندک بوده است. در مقابل فروشندههای کاذب که میخواهند به هر شکل ممکن مانع از برقراری ثبات قیمتی تحتتاثیر رکود کرونایی در بازار ملک شوند، بیشتر بوده است. نکته قابلتوجه این است که در جمع فروشندههای کاذب، تعداد سازندههای عرضهکننده آپارتمانهای کلید نخورده به مراتب بیشتر و تعداد مالکان آپارتمانهای کلیدخورده کمتر بوده است. این درحالی است که در جمع فروشندههای واقعی این نسبت معکوس بوده و مالکان واحدهای کلیدخورده عمدتا بیشتر از سازندهها بودهاند.به گزارش «دنیایاقتصاد»، در بازار مسکن کنونی سفتهبازها نیز بار دیگر در جمع متقاضیان خرید حضور پیدا کردهاند. این افراد کسانی هستند که امید دارند در رکود کرونایی بتوانند معاملات با قیمت مناسب انجام دهند و در فصل تابستان با توقف احتمالی شیوع کرونا و بازگشت نسبی رونق به معاملات، واحدهای خریداری شده را با قیمتهای بالاتر بفروشند.در عین حال تقاضای مصرفی نیز در بازار مسکن فروردین ماه حضور داشته است اما ویژگی این متقاضیان، بودجه ضعیف آنهاست که اغلب تناسبی با قیمتهای پیشنهادی حبابآلود ندارد.با این وجود در یک برآورد کلی از وضعیت تقاضا در بازار مسکن فروردین ماه میتوان گفت حجم متقاضیان مسکن بهطور کلی در مقایسه با ماههای مشابه سالهای گذشته به کمتر از نصف کاهش پیدا کرده است و به همان نسبت شاهد افت شدید معاملات حتی در مقایسه با ماههای نیمه تعطیل فروردین خواهیم بود.
شروع دوباره فعالیت بنگاهها
بررسی «دنیایاقتصاد» حاکی از این است که از روز گذشته تعدادی از دفاتر معاملات املاک فعالیت خود را از سر گرفتهاند. در مورد واحدهای صنفی مذکور از ابتدا تعیین تکلیف روشنی صورت نگرفته بود؛ به این معنا که در لیست طرح فاصلهگذاری اجتماعی که توسط ستاد ملی مبارزه با کرونا منتشر و در آن اصناف به سه دسته «کاملا فعال»، «کاملا غیرفعال» یا «فعال با محدودیت» تقسیم شده بودند، هیچ اشارهای به بنگاههای ملکی نشده بود.
با این حال دفاتر مشاوران املاک اغلب با توجه به شنیدههایی از برخورد و پلمب واحدهای همصنفی خود که در روزهای گذشته مشغول فعالیت شده بودند، ترجیح دادند دفاتر خود را بسته نگه دارند و تلقی آنها این بود که قطعا بنگاههای ملکی در زمره مشاغل ضروری که باید فعال بمانند، قابل دستهبندی نیستند.حتی در طرح فاصلهگذاری هوشمند نیز که اجرای آن از دیروز در تهران آغاز شد، هیچ صراحتی درباره فعالیت یا عدم فعالیت این مشاغل وجود ندارد، اما بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد تعدادی از بنگاههای ملکی با ثبتنام در سامانه وزارت بهداشت به نشانی salamat.gov.ir توانستهاند کدرهگیری مربوطه را دریافت کرده و اجازه فعالیت پیدا کنند.البته برخورد فروشندهها و خریداران در بازار مسکن با موضوع کرونا با یکدیگر متفات است؛ به این معنا که یک گروه از فروشندهها حاضر هستند بازدیدکنندگان را با ماسک به واحدهای فروشی خود راه دهند و با این شرط اجازه بازدید میدهند اما یک گروه دیگر از فروشندهها در همین حد نیز تمایلی به همکاری با واسطهها و بازدیدکنندگان متقاضی مسکن ندارند و فعلا ترجیح میدهند صرفا عکس و فیلم از واحدهای فروشی خود در اختیار متقاضیان قرار دهند.
البته واسطههای ملکی میگویند ترس خریداران به مراتب از فروشندگان بیشتر است و بسیاری از آنها حتی با ماسک و تجهیزات بهداشتی نیز حاضر به مراجعه به دفاتر ملکی نیستند و این موضوع درحالحاضر مهمترین چالش بازاریابی مسکن به شمار میآید. بهنظر میرسد در صورتی که اعتماد خریداران به رعایت اصول بهداشتی توسط همه عوامل بازار جلب شود، ممکن است در روزهای آینده شاهد افزایش خفیف مراجعه به دفاتر املاک باشیم؛ هر چند در چنین شرایطی استفاده از شیوههای روزآمد بازاریابی به مراتب موثرتر و کارآمدتر خواهد بود و به حفظ سلامت شهروندان کمک میکند.
آغاز فعالیت کارگاه های ساختمانی
فعالیت کارگاه های ساختمانی با رعایت پروتکل های بهداشتی ابلاغ شده از طرف سازمان نظام مهندسی و وزارت بهداشت بلامانu اعلام گردیده است. شرکت عمران آبشار اسپادانا نیز به منظور اجرای تعهدات خود، با در نظر گرفتن سلامت نیروی انسانی و اعضای خود ضمن رعایت تمامی پروتکل های بهداشتی فعالیت های اجرایی را در پروژه شهید کشوری اصفهان از سر گرفت. تب سنجی و پایش تمامی پرسنل و تکمیل فرم سلامت در بدو ورود به محیط کار، ضدعفونی تمامی کارگاه ها و دفاتر به صورت روزانه، اطلاع رسانی و آموزش مستمر به کارکنان، استقرار مرکز ایمنی و بهداشت (HSE) در پروژه، تامین اقلام بهداشتی از قبیل ماسک و دستکش جهت استفاده کارکنان، اجرای طرح فاصله گذاری از طریق ایجاد محیط مجزا جهت مراجعه ارباب رجوع، نظارت تصویری پروژه ها از طریق دوربین های مدار بسته، ایجاد بستر مراجعات غیر حضوری برای مراجعه کنندگان و پاسخگویی از طریق سایت شرکت (WWW.OMRAN-ABSHAR.COM) و شبکه های مجازی (ABSHARKESHVARI@) بخشی از اقدامات صورت گرفته است.
امید است با ریشه کن شدن بیماری کرونا و قطع زنجیره شیوع آن بار دیگر شاهد حضور بی هراس مردم در فعالیت های کاری و اجتماعی باشیم.
گزارش تصویری آخرین روز اسفند 98
تصاویر زیر در آخرین روز از سال 1398 تهیه گردیده است.
اجرای روشنایی پارک بزرگ باغ سرو ، تکمیل فاز دوم پارک روح الامین، اجرای سنگفرش پیاده روها در بلوار گلستان، نورپردازی سه راه بوستان ( ویژه نوروز)، نصب بندهای هشدار بهداشتی شیوع بیماری کرونا و توزیع پوسترهای اطلاع رسانی در خصوص این بیماری از فعالیت هایی بود که در پایان سال توسط شهرداری منطقه 6 اصفهان به انجام رسید.
اجرای فلاشینگ، نصب پنجره های UPVC و تکمیل نمای برج های مسکونی Q3 و بازکردن داربست های نما – اجرای نمای بلوک های بنفشه N2-N3 – آماده سازی بلوک P3 جهت تحویل و اجرای نمای بیرونی بلوک های O و بازکردن داربست های نما و ادامه فهالیته ای اجرایی در بوک های U3 و M و تکمیل نما و خرید متریال تاسیسات تمامی بلوک ها و اجرای آن همچنین آماده سازی این بلوک ها جهت تسریع در فعالیت های اجرای و تحویل از فعالیت های اجرایی در برج های مسکونی اطلس و عقد قراردادهای تکمیلی با اعضا در ماه پایانی سال 98 بود.
اجرای خطوط انشعاب آب و نصب کنتورهای آب و گاز در بلوک های تحویل موقت اطلس و تحویل قطعی چند بلوک از این مجموعه نیز اهم فعالیت های اجرایی در این بخش از پروژه در اسفندماه بود.
اگر شیوع بیماری کرونا نبود می توانستیم اجرای انتخاب واحد برج های مسکونی اطلس را نیز به مجموعه فعالیت در اسفند 98 اضا کنیم. امید واریم در سال آینده پس از ریشه کن شدن این بیماری در خدمت اعضا باشیم.
سالی سرشار از سلامتی و سعادت برای تمامی اعضای مجتمع بزرگ آبشار (شهید کشوری ) آرزومندیم.